Nueva Ley de Alquileres

A partir del 01/07/2020 se encuentra vigente la Ley 27551 que efectúa modificaciones al código Civil y Comercial de la Nación en materia de contratos de locación y efectúa algunas regulaciones complementarias.

Si estás alquilando o estás por alquilar es interesante que conozcas las principales disposiciones quede la ley:

Posibilidad de fijar un domicilio electrónico.
En caso de alquileres con fines de vivienda:
- No se puede exigir adelantos o depósitos en garantía mayores a un mes de alquiler. Respecto al depósito en garantía el mismo debe restituirse en efectivo y actualizado al momento de finalizar el contrato cuando corresponda y en los términos de ley.
- No se puede exigir el pago del valor llaves.
- No se puede exigir que además del contrato se firmen pagarés y/o documentos.
Plazo mínimo de tres años.
El locatario puede pedir reintegro de las reparaciones efectuadas siempre que haya notificado al locador previamente.
Se permite compensar del valor del alquiler los gastos que tuviera que hacer el locatario que cumplan con los requisitos de ley.
El inquilino no debe pagar los gastos que graven el inmueble y expensas comunes extraordinarias
Se puede rescindir el contrato de locación sin abonar multa siempre que hayan transcurrido los primeros 6 meses y se notifique al locador con tres meses de anticipación la decisión de rescindir.
En caso de intervención de corredores inmobiliarios ambas partes deben abonar la comisión salvo que pacten lo contrario.
El precio del alquiler debe estar fijado como valor único y por periodos mensuales, y sus ajustes deben ser anuales conforme a un índice conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Se amplían las opciones de garantías.
Se crea el Programa Nacional de alquiler social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal.

Estas entre otras son las disposiciones de la Ley de Alquileres vigentes desde el 01/07/2020.

En caso que tengas dudas sobre cuestiones puntuales de tu contrato no dudes en comunicarte con nosotros de manera presencial los días Martes y jueves de 9 a 13 hs (con turno previo) o de manera virtual al mail consultoriojuridicouniversitario@estudiantiles.unc.edu.ar de Lunes a Viernes de 9 a 15 hs. o a nuestro WSP 3547-608261.

Ley: www.boletinoficial.gob.ar/detalleAviso/primera/231429/20200630